gerb ministry
Russian
Русский
English
English
French
Français
Spanish
Español
German
Deutsch
Italian
Italiano
Portuguese
Português
український
Україн
Kazakh
Қазақша
Chinese
中文
Arabic
ﺔﻴﺑﺮﻌﻟا
Mongolian
Mонгол
Vietnamese
Tiếng Việt
Moldavian
Moldov
Romanian
Română
Türkçe
Türkçe
Ana Sayfa Proje hakkında Site haritası Faydalı linkler Siteye giriş
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30


Konut kira sözleşmesi ve diğer hukuki sorular (bilmesi gereken)

Yazıcı versiyonu Genelde yabancı uyruklu öğrenciler okulun öğrenci yurtlarında, ailelerde veya kiralanan dairelerde, odalarda v.s. yaşarlar.

Rusya'da konut kiraya verilmesi üzere çok teklif var. Fakat konut arayarak dikkatli olmalısınız, çünkü son yıllarda gayrimenkul işlemlerinde dolandırıcılık olayları daha sık rastlanmaya başladı. Yabancı uyruklu öğrenciler için en uygun variant bu soruda okulun yardımından faydalanmaktır, ama maalesef, bu gibi yardım her üniversite tarafından henüz verilmemektedir.

Böylece, zor bir duruma düşmemek için size birkaç tavsiye veririz.

1. Acele etmeyin
İlk önce, şüpheli ucuz variantlardan kaşınması gerekiyor. Bedava peynir sadece fare kapanında olur denmesine rağmen aldatılacak olmak isteyenler her gün bu tazağa düşmeye devam ediyorlar. Bu nedenle yeni ilan üzerinde aradığınızdan önce teklifler ve fiyatlar araştırmak gerekir. En azından düpedüz dolandırıcılığa yer vermeyeceksiniz.

Rusya'nın emlak piyasasındaki fiyatlar yeterince yüksektir, özellikle Moskova ve St. Petersburg gibi şehirlerde. Bununla birlikte istatistiğe göre bir odalık daire fiyatı iki ve daha fazla odalı dairelerin fiyatına göre önemli ölçüde daha yüksektir. Böylece, dairenin kirası için maddi imkanlarınız kısıtlı olması durumda daire birkaç kişi olarak kiralama variantını değerleyebilirsiniz.

2. Konut kira sözleşmesini mutlaka imzalanız gerek olacaktır
Kendini sıkıntılardan, özellikle daire kirası için ödenen para kaybetmekten, korumak için mutlaka konut kira sözleşmesini imzalayın.

Rusya mevzuatına göre konut kira sözleşmesinde bir taraf - konut sahibi veya onun yetkili temsilcisi (konutu kiraya veren kişi) diğer tarafta (kiracıya) belli bir ücretle konutu kira, yani konut içinde oturması için verir. Konut kira sözleşmesi yazılı bir şekilde düzenlenir.

Konut kira sözleşmesi imzaladıktan önce mal sahibiyle tüm yaşam koşullarını bahsedin, yapmış olduğunuz anlaşmaları mutlaka konut kira sözleşmesine ekleyin.

3. Emlak ajentalarının hizmetlerinden faydalamanız halinde dikkatli olun
Konut kirası ile ilgili hukuki yardım ve danışmanlık için belli bir emlak ajentasına veya emlak işleriyle uğraşan hukuk bürosuna gidebilirsiniz. Fakat burada da zorluklar yaşabilirsiniz. Rusya'da bugüne göre çok sayıda 'siyah' (yasa dışı çalışan) emlakçı yada dolandırıcı rastlanır. Özellikle, sanal kaynaklarla, gayrimenkul sektörü yayınlarıyla ve sokak ilanlarıyla dikkatli olmalısınız.

Emlak ajentasından konut arama hizmetlerinden faydalanmak için onunla ayrı bir sözleşme yapın, bu sözleşmede ajentanın konut arama veya evrak ve konut kira sözleşmesi düzenleme ile ilgili hizmetinin bedelini yazın.

'MİEL-Nedvijimost', 'İnkom' veya 'MİAN' gibi büyük ajentalar hizmetleri için aylık kira ücreti tutarında bir ödeme isteyecekler. Bu durumda konut sahibiyle sözleşme resmi olarak yapılır ve sigorta poliçesi düzenlenir.

Ufak şirketler daha küçük komisyon - kira ücretinin %70'iyle çalışabilirler. Hem de şirkette çalışanlar para genelde şirket kasasına değil kendi cebine koymağı terk etmezdir. Bu durumda onunla kira ücretinin %50'iyle anlaşmanız şans olacaktır. Fakat bu durumda hiç bir kalite garantisi olmayacaktır.

Bilgi danışmanlık hizmetleri üzerinde ufak bir peşin ödeme koşuluyla sözleşme imzalanmasını teklif eden şirketlerden zaten kaçınmak gerekir. Çünkü bu şirkete para ödedikten sonra ertesi günde onu aynı ofiste muhtemelen bulamayacaksınız veya sadece telefonda size var olan variantlarını sıralayacaktır.

4. İmzaladığınız evrakları dikkatli inceleyin.
Her hangi sözleşmeye gibi konut kira sözleşmesine de ciddi bakmalısınız.

Her hangi yasal belgede gibi kira sözleşmesinde de birçok hukuki ve genel terimler var. İlk önce sözleşmede rastlanan bazı terimlerin anlamını bilmediğiniz durumda açıklanmasını veya size tanıdık başka bir kelime veya anlamdaş kelime ile değiştirilmesini isteyin.

Sözleşmenin metni doğru anlaması için Rusça pek iyi bilmediğiniz halde sözleşme iki dilde - Rusça'da ve sizin ana dilinde düzenlebilirsiniz. Bunun için tercüme bürosuna gitmeniz gerek olacaktır.

5. Konut ile ilgili mülkiyet hakkını tespit eden belgeleri mevcut olup olmadığını sormaktan çekinmeyin
Uluslararası normlarına göre konut kira sözleşmeleri ancak konut sahibi veya onun yetkili temsilcisi yapabilir.

Konut sahibi olmayan kişinin yetkilerinin tespit edilmesi için mal sahibi adına sözleşme imzalayabilme yetkisine sahip olduğunu tespit eden belgeyi (yetki sözleşmesi, vekaletname) istemeniz gerekiyor.

Yetkili merci tarafından verilen mülkiyet hakkı devlet tescil belgesi mal sahibinin mülkiyet haklarını teyit eder. Bu gibi belge kesin hesap ve raporlama belgelerinin listesine girer, menkul kıymetler gibi en yüksek koruma derecesine sahip, üzerinde seri ve numara var.

Belgede şu bilgiler sırayla verilir:

  • verilen belgenin tesclilini yapan mercinin adı;
  • belgenin veriliş tarihi;
  • hakkın tescili için temel olarak kullanılan belgelerin detayları;
  • mülkiyet sahipleri ile ilgili bilgiler (mülkiyet sahibi gerçek kişi olması halinde onun adı, soyadı, baba adı, doğum tarihi, kimlik belgesi, ikametgah yerinin adresi). Tüzel kişiler için isim, vergi numarası, sicil numarası, Tek Devlet Sicilindeki tüzel kişi kodu, tüzel kişinin yürütme organının (bulunma yerinin) resmi adresi (yürütme organı olmaması durumunda - vekaletsiz olarak tüzel kişi adından hareket edebilen diğer organın veya kişinin adresi);
  • tescil edilmiş olan hakkın türü;
  • mülkiyet hakkının nesnesinin anlatımı, adresi (bulunma yeri) ve kadastro veya envanter numarası;
  • mevcut olan hakkın sınırları.


Belgenin alt kısmında Tek Devlet Sicilindeki bilgilerle aynı olan tescil tarihi ve numarası yazılır.

Mülkiyet ortak olması durumunda belgede tüm mülkiyet sahipleri sıralanır ve belge tek nüsha olarak butün mülkiyet sahiplerine verilir.

Mülkiyet paylı olması durumunda belgede tüm mülkiyet sahipleri sıralanır, belge ise her mülkiyet sahibine verilir.

6. Sözleşme koşullarına önem verin
Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'na göre her konut kira sözleşmesinde şu hükümler mevcut olması gerek:

  • Kira sözleşmesinin nesnesinin anlatımı. Sadece yaşam için uygun, izole olan yerleşim yeri (daire, ev, dairenin veya evin kısmı) kira sözleşmesinin nesnesi olabilir. Gelecekte konut durumu ile ilgili mülkiyet sahibinden asılsız ihbar ve şikâyetler önlemek için sözleşmede konut durumunun değerlendirilmesi tavsiye edilir.
  • Yaşam koşulları ve kiracı yanında konutta oturacak kişi listesi; mülkiyet sahibinin kiracı ile birlikte oturması (dairenin veya evin kısmını kiralıyorsunuz); kiralanan konutta mülkiyet sahibinin gelmesinin sıklığı (dairenin veya evin kısmını kiralıyorsunuz);
  • Konut kirası ücreti, ödeme süresi ve şekli (kira sözleşmesi ile birlikte kira ücretlerinin ödenmesini teyit eden makbuzlar da kullanılması tavsiye edilir).
  • Konutun bakımı ve temel onarımı ile ilgili koşullar;
  • Kira sözleşmesinin geçerlilik süresi.
    Mülkiyet sahibi kira sözleşmesinin imzalanmasını istemesi durumunda kira sözleşmesinin devlet tesciline bağlı masrafların ve devlet tescili bedelinin ödenmesi ile ilgili koşulların sıralanması tavsiye edilir.
Web Sitesi’nde yer alan materyallerin kullanılması durumunda TIKLANABİLİR BİR BAĞLANTI VERMEK ZORUNLUDUR.
Web Sitesi’nde yayınlanan tüm materyaller telif hakkı kanunu ile korunur
HTML kodu:
<a href="">Konut kira sözleşmesi ve diğer hukuki sorular (bilmesi gereken)</a>
Arama


Önemli
Linkler
Yeni
© 2013 Rusya Federasyonu Eğitim ve Bilim Bakanlığı
Web Sitesi’nde yer alan materyallerin kullanılması durumunda “Yabancı uyruklu kişiler için Rusya eğitimi” kaynak gösterilmesi ve Web sitesi yöneticisine bildirmek zorunludur.